כשאומרים במדינה שלנו, אך לא רק בה את המילה נדל\"ן הדבר מעורר קונוטציה שלילית אצל רוב האנשים בגלל המחירים שעולים או לפחות לא ממש ממהרים לרדת. עם זאת, כאשר יש נטיה כזו בענף כלשהו, זהו סימן שבמידה ויש לכם משאבים להשקעה גדולה זהו ענף טוב להשקיע בו. כמובן שלא כל המגמות המתרחשות בענפי כלכלה שונים ידועות לנו, הציבור הרחב, אך כפי שנראה נכון לעכשיו נדל\"ן הוא ענף יציב יחסית שערך של נכס לא ירד בו בקלות וסביר להניח גם שיעלה

 

השקעה לטווח ארוך

נדל\"ן הוא תחום שאפשר לעשות בו השקעות לטווח ארוך או השקעות לטווח קצר. השקעות לטווח ארוך הן כאשר קונים דירה, משרדים או מחסנים על מנת להשכיר אותם. השקעה מסוג כזה פירושה עוד משכורת קבועה שנכנסת כל חודש. אם בוחרים לעשות באותו נכס שיפוצים כלשהם ולשדרג את המראה שלו הדבר מאפשר להשכיר אותו בסכום גבוה יותר ממה שניתן ללא השיפוץ. אמנם זה דורש השקעה נוספת מעבר לקניה אך זה משתלם. לעיתים עוד טרחה, ממש כפי שטורחים כאשר פונים לקבל שירות בנושא של החזר מס, או כפי שאמן רוצה לתבוע בעזרת עו\"ד זכויות יוצרים  משתלמת לטווח הארוך.

 

השקעה לטווח קצר

השקעה לטווח קצר היא כאשר קונים נכס כלשהו ומוכרים אותו בסכום גבוה יותר ומכך עושים את הרווח. בקניה לצורך מכירה צריך להיות עירניים ולשים לב לפנינות נדל\"ן לא שגרתיות הנקרות בדרכנו. להשקעות מסוג זה צריך להיות איש עסקים ממולח יותר מאשר בהשקעות לטווח הארוך שהן הסולידיות והבטוחות יותר. השקעות לטווח קצר יש בהן לקיחת סיכון גדולה יותר.

 

כשאומרים במדינה שלנו, אך לא רק בה את המילה נדל\"ן הדבר מעורר קונוטציה שלילית אצל רוב האנשים בגלל המחירים שעולים או לפחות לא ממש ממהרים לרדת. עם זאת, כאשר יש נטיה כזו בענף כלשהו, זהו סימן שבמידה ויש לכם משאבים להשקעה גדולה זהו ענף טוב להשקיע בו. כמובן שלא כל המגמות המתרחשות בענפי כלכלה שונים ידועות לנו, הציבור הרחב, אך כפי שנראה נכון לעכשיו נדל\"ן הוא ענף יציב יחסית שערך של נכס לא ירד בו בקלות וסביר להניח גם שיעלה

 

השקעה לטווח ארוך

נדל\"ן הוא תחום שאפשר לעשות בו השקעות לטווח ארוך או השקעות לטווח קצר. השקעות לטווח ארוך הן כאשר קונים דירה, משרדים או מחסנים על מנת להשכיר אותם. השקעה מסוג כזה פירושה עוד משכורת קבועה שנכנסת כל חודש. אם בוחרים לעשות באותו נכס שיפוצים כלשהם ולשדרג את המראה שלו הדבר מאפשר להשכיר אותו בסכום גבוה יותר ממה שניתן ללא השיפוץ. אמנם זה דורש השקעה נוספת מעבר לקניה אך זה משתלם. לעיתים עוד טרחה, ממש כפי שטורחים כאשר פונים לקבל שירות בנושא של החזר מס, או כפי שאמן רוצה לתבוע בעזרת עו\"ד זכויות יוצרים  משתלמת לטווח הארוך.

 

השקעה לטווח קצר

השקעה לטווח קצר היא כאשר קונים נכס כלשהו ומוכרים אותו בסכום גבוה יותר ומכך עושים את הרווח. בקניה לצורך מכירה צריך להיות עירניים ולשים לב לפנינות נדל\"ן לא שגרתיות הנקרות בדרכנו. להשקעות מסוג זה צריך להיות איש עסקים ממולח יותר מאשר בהשקעות לטווח הארוך שהן הסולידיות והבטוחות יותר. השקעות לטווח קצר יש בהן לקיחת סיכון גדולה יותר.

 

למה לשים לב?

אם אתם רוצים לקנות נדל\"ן שישמש להשכרה, כדאי לחשוב גם על הצד השני ועל העלויות שיעלה לו לגור או למקם את העסק שלו באותו מקום. מלבד שכר הדירה ישנן עלויות נוספות כמו ארנונה. אם תקנו נכס באזור יקר מדי, יתכן שלא יהיה תמצאו שוכר בקלות. גם אזור עם בעיות חניה לא ימשוך אליכם אנשים בקלות. כך גם נכס בבניין פאר שרק לתחזוקת הבניין יהיה צורך לשלם סכום שמתחיל להתקרב לדמי השכירות החודשיים.  

למה לשים לב?

אם אתם רוצים לקנות נדל\"ן שישמש להשכרה, כדאי לחשוב גם על הצד השני ועל העלויות שיעלה לו לגור או למקם את העסק שלו באותו מקום. מלבד שכר הדירה ישנן עלויות נוספות כמו ארנונה. אם תקנו נכס באזור יקר מדי, יתכן שלא יהיה תמצאו שוכר בקלות. גם אזור עם בעיות חניה לא ימשוך אליכם אנשים בקלות. כך גם נכס בבניין פאר שרק לתחזוקת הבניין יהיה צורך לשלם סכום שמתחיל להתקרב לדמי השכירות החודשיים.